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Thomas Lemoine

dpe

Quel risque pour un DPE d’avant 1975 ?

Actuellement il est recommandé de suspendre l’édition du DPE (Diagnostic de Performance Energétique) pour les logements bâtis avant 1975, mais aucune recommandation n’a force de loi. Quoi que signalent les diagnostiqueurs immobiliers et les notaires sur le défaut de fiabilité du DPE d’un logement bâti avant 1975, cela pourra être contredit par l’opposabilité légale du DPE. Doit-on redouter des recours pour des DPE suspendus ? Comment seront tranchés ces recours ?

Un diagnostic plomb pas uniquement sur les peintures ?

Verra-t-on bientôt le CREP étendu à tous les locaux et non plus seulement les logements ? Les canalisations au plomb seront-elles inscrites dans le CREP ? Quelle sera la date limite de construction pour obliger à un diagnostic plomb 1949, 1974 ou 1993 ? On attend la réponse de la ministre…

Ce que l’on sait du futur audit énergétique.

La définition de l’audit énergétique devant accompagner les DPE des passoires thermiques à partir du 1er janvier 2022 a été précisée par les députés lors de l’examen du projet de loi Climat et résilience.

Et pourquoi pas un bonus/malus sur le DPE ?

Le bonus-malus écologique déjà imposé aux véhicules en fonction de leurs émissions polluantes a débuté ainsi ; alors pourquoi n’en serait-il pas de même avec le logement ? L’idée d’un bonus-malus écologique sur l’immobilier circulant déjà, qui sait si la notion de valeur verte du logement n’en serait pas le signe de son annonce prochaine ?

image diagnostique ERI Dpe

DPE une facture peut en cacher une autre.

Quelques mois avant que le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) ne devienne opposable (1er juillet 2021), Nous savons d’ores et deja que la méthode basée sur les factures de consommation n’existera plus, par ailleurs, le nouveau DPE devra être établi selon les factures de la construction (matériaux, isolants) et des équipements (chauffage, ECS, ventilation…). En effet, l’arrivée du DPE opposable va pousser davantage encore la minutie du diagnostiqueur immobilier afin d’éviter de voir son bilan de diagnostic contesté.

Un diagnostic QAI va intégrer le DPE

Un, au moins, des 7 000 amendements du projet de loi contre le dérèglement climatique (Loi Climat et Résilience) a été adopté immédiatement. Et cet amendement concerne tout le monde et notamment les diagnostiqueurs immobiliers puisqu’il s’agit d’inclure un diagnostic QAI (Qualité de l’Air Intérieur) dans le DPE (Diagnostic de Performance Energétique).